Jedyny w swoim rodzaju dom zbudowany z pasją. Ta posiadłość w Kijanach (gm. Spiczyn) zdecydowanie wymyka się definicjom. To nie jest zwyczajna oferta – to zaproszenie do świata, w którym każdy detal został przemyślany, a natura wchodzi do wnętrza.

Dlaczego to miejsce jest jedyne w swoim rodzaju?
To autorska koncepcja z 2022 roku, zrealizowana bez żadnych kompromisów budżetowych. Dom o powierzchni 200 m² (użytkowej ok. 160-190 m²) stoi w sercu Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego.

Co sprawia, że jest „nietypowy”?
Mariaż epok: podłogi z 200-letniej cegły (Kamstar), odzyskanej ze starego spichlerza, sąsiadują z nowoczesnym sterowaniem ogrzewania przez WiFi.
W każdym calu widać efekt porządnej, rzemieślniczej pracy. Wszystkie meble, drzwi oraz blaty wykonano na zamówienie z litego dębu.
Sercem domu jest unikalna, wykonana przez niemieckiego mistrza zduna, kuchnia kaflowa z piecem chlebowym i kominkiem, w którą dyskretnie wkomponowano nowoczesną płytę indukcyjną.
Mamy tu wnętrza, które oddychają ... Wysokość pomieszczeń na parterze (3 m) oraz na poddaszu (5 m w szczycie) daje poczucie nieograniczonej przestrzeni.
Taras (120 m²): zadaszony, wykonany z drewna, z 6-osobową balią jacuzzi ogrzewaną drewnem – idealny punkt obserwacyjny na rzekę i kajaki.

Dom jest wyjątkowo energooszczędny dzięki ociepleniu pianą PUR i 25 cm styropianu. Posiada wszystkie media miejskie (gaz, woda), własną oczyszczalnię oraz systemy bezpieczeństwa (alarm, monitoring).

Dom okala piękny ogród z historią. To 4000 m² w pełni zagospodarowanego terenu plus dodatkowe 2500–3000 m² prywatnej plaży nad rzeką Wieprz. Nasadzenia mają ponad 50 lat, w tym orzechy, derenie i bogaty skalniak.
Przed domem mamy szklarnię z poliwęglanu, dekoracyjny kurnik z wolierą, garaż oraz ogrzewany elektrycznie kojec dla psa.
Posiadłość to prawdziwa "perełka", wykończona "pod siebie" bez oszczędzania na materiałach. Dom jest gotowy do zamieszkania od zaraz, nie wymaga żadnych inwestycji.

Podstawowe informacje:
​Lokalizacja: Kijany / Kijany Kościelne (gm. Spiczyn), Nadwieprzański Park Krajobrazowy.
​Rok budowy i oddania do użytkowania: 2022.
​Powierzchnia domu: ok. 190–200 m².
​Powierzchnia działki: 3900–4000 m² (ogrodzona i zagospodarowana).
​Teren nad rzeką: Dodatkowe 2500–3000 m² prywatnej plaży z linią brzegową rzeki Wieprz.
​Liczba pokoi: 4.
​
Konstrukcja i wykończenie wnętrz:
​Materiał budowlany: Beton komórkowy, dach kryty blachą, okna plastikowe.
​Izolacja termiczna: Ocieplenie ścian: piana PUR + styropian 25 cm, tynk mineralny; ocieplenie podłóg: piana PUR.
​Wykończenie ścian: Tynki wapienno-cementowe malowane farbami Fluger.
​Podłogi: Deska dębowa (Barlinecka), naturalna cegła (Kamstar) pozyskana ze starego spichlerza, kamień naturalny ( Harmony).
​Stolarka i meble: Wszystkie meble (kuchenne, łazienkowe), blaty oraz drzwi wykonane na zamówienie z litego drewna dębowego.
​Armatura: Miedziana armatura podtynkowa firmy BRUMA oraz armatura kuchenna marki SMEG.
​Sprzęt AGD: Marki SMEG (m.in. lodówka side-by-side, zmywarka horyzontalna, indukcja 120x80).

​Instalacje i systemy grzewcze
*​Ogrzewanie główne: gazowe (sieć miejska), ogrzewanie podłogowe w całym domu.
​*Sterowanie: piec gazowy dwufunkcyjny z automatyczną obsługą i sterowaniem online przez WiFi.
​*Kominki: dwa niezależne punkty – na parterze oraz na poddaszu (moce 18 kW i 32 kW).
​*Kuchnia kaflowa: tradycyjna konstrukcja zduńska z 4 fajerkami, piecem chlebowym i zintegrowaną płytą indukcyjną.
​*Media: woda miejska, prąd, gaz z sieci, własna oczyszczalnia przydomowa (lub szambo), zmiękczacz wody.
*​Technologie: światłowód, sieć 5G, system alarmowy oraz monitoring.
​
Rozkład pomieszczeń (standard 3 m i 5 m wysokości)
​*Parter (wys. 3 m): kuchnia (15 m²), jadalnia (15 m²), spiżarnia (5 m²), garderoba (16 m²), sypialnia gościnna (15–20 m²), łazienka (12 m²), hol (30 m²), piwnica (7 m²).
​*Poddasze (wys. w szczycie 5 m): salon rekreacyjny z bilardem T9 (60–75 m²), sypialnia (26 m²), łazienka (4 m²), balkon (3 m²).
​Infrastruktura zewnętrzna:
*​taras: 90–120 m², drewniany, zadaszony.
​*strefa SPA: 6-osobowa balia z jacuzzi na tarasie, ogrzewana zintegrowanym piecem na drewno.

Budynki dodatkowe:
​*garaż wolnostojący (30 m²) oraz wiaty na 2-3 samochody.
​*wiata gospodarcza na narzędzia lub kuchnię ogrodową.
*​szklarnia warzywna z poliwęglanu.
​*dekoracyjny kurnik z wolierą.
​*kojec dla psa (ogrzewany elektrycznie, sterowanie pogodowe).
​*ogród: oświetlony, ogrodzony (brama automatyczna), ze starodrzewiem (orzechy włoskie, laskowe, dereń) i wieloletnimi nasadzeniami.
​
Odległości i dojazd:
​Lublin: 12–15 km (ok. 20 min).
​Warszawa: 140–150 km (ok. 1,5 h trasą S17).
​Węzeł S17: 6–8 km.
​Infrastruktura lokalna (do 200 m): Sklepy Lewiatan i Groszek, szkoła, poczta, apteka, przystanek autobusowy.

Zapraszam na prezentację

Dariusz Gieroba
tel: XXXXX898
e-mail: Adres email ukryty





Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej