Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość o charakterze produkcyjno–magazynowym, zlokalizowana bezpośrednio przy drodze krajowej DK48, zaledwie ok. 3 km od węzła „Ryki” na drodze ekspresowej S17 (Warszawa–Lublin).
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno w kierunku Warszawy, jak i Lublina, a dodatkowym atutem jest realizowana obecnie przebudowa DK48, w ramach której powstanie bezpośredni zjazd na drogę serwisową prowadzącą bezpośrednio do nieruchomości.
Opis nieruchomości
Na działkach o łącznej powierzchni 8.941 mkw. znajdują się dwa budynki o łącznej powierzchni 991 mkw.:
budynek produkcyjny (stolarnia) o powierzchni 770 mkw.,budynek mieszkalno–biurowy o powierzchni 221 mkw., obecnie wykorzystywany jako Studio Mebli oraz biuro.Obiekt został wybudowany w 2012 roku w technologii belitu (system klejowy), jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do dalszego użytkowania bez konieczności ponoszenia istotnych nakładów inwestycyjnych.
Potencjał inwestycyjny
Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm z sektora:
produkcji (lekka produkcja, stolarka, usługi rzemieślnicze),logistyki i magazynowania,działalności usługowej z zapleczem biurowym.Standard i wyposażenie
Budynki są w pełni ocieplone (styropian), wykończone elewacją dekoracyjną, z dachem pokrytym blachodachówką oraz ocieplonym stropem.
Nieruchomość wyposażona jest w:
centralne ogrzewanie wodne (grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe),instalację gazową (propan–butan, zbiornik 6700 l),instalację fotowoltaiczną o mocy 28 kW,klimatyzację w części biurowo-mieszkalnej.Istotnym atutem jest również ok. 2.400 mkw. utwardzonego terenu (płyty oraz kostka brukowa), co zapewnia wygodną obsługę transportu oraz składowanie.
Wyposażenie:
Piła Homag Sawteq-B130 Optimat HPP 130/32/32 (rok zakupu 2022) - cena 230.000 zł netto,Piła Rema DMMS-4U (rok zakupu 2012), okleiniarka Homag KDF210 (rok zakupu 2011), oklejarka Homag Edgeteq s300 Optima KDF 240C (rok zakupu 2022) - cena 295.000 zł netto,CNC Homag Drillteq-V200 Optimat BHX 055 (rok zakupu 2022) - cena 215.000 zł netto,Stacja filtrująca Barucca F84 (rok zakupu 2018) - 140.000 zł netto.
Wymiary bram w cm:
350sz x 250w,260sz x 320w,330sz x 320w.Wysokość pomieszczeń poza podciągami ok. 330cm.
Posadzki:
Spód Beton B-10 15cm,Styropian twardy 8cm,Szlichta Beton B-15 5cm zbrojona siatką.Działki i przeznaczenie
Nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych o zróżnicowanym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (m.in. tereny mieszkaniowe, rolne oraz częściowo leśne).
Łączna szerokość frontu działki wynosi ok. 48 m.b., a długość ok. 105 m.b., co daje duże możliwości zagospodarowania i dalszego rozwoju.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany – prowadzona jest w dwóch księgach wieczystych.
Dzięki połączeniu funkcji produkcyjnej, biurowej i mieszkalnej nieruchomość daje możliwość prowadzenia działalności operacyjnej na miejscu.
Dodatkowo planowany bezpośredni zjazd z drogi krajowej znacząco zwiększy dostępność oraz wartość nieruchomości w przyszłości.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
A functional production and warehouse property is for sale, located directly on National Road DK48, just about 3 km from the “Ryki” interchange on the S17 expressway (Warsaw–Lublin).
The location offers excellent access to both Warsaw and Lublin, and an additional advantage is the ongoing reconstruction of DK48, which will include a direct exit to a service road leading directly to the property.
Property Description
The plots, with a total area of 8,941 sq.m., contain two buildings with a combined area of 991 sq.m.:
a production building (carpentry shop) with an area of 770 sq.m.,a residential and office building with an area of 221 sq.m., currently used as a furniture studio and office.The property was built in 2012 using the Belit technology (adhesive system), is in very good technical condition, and is ready for continued use without the need for significant capital expenditures.
Investment Potential
The property is an attractive option for companies in the following sectors:
manufacturing (light manufacturing, woodworking, craft services),logistics and warehousing,service activities with office facilities.Standard and amenities
The buildings are fully insulated (Styrofoam), finished with a decorative facade, featuring a metal roof and an insulated ceiling.
The property is equipped with:
hydronic central heating (radiators and underfloor heating),a gas system (propane-butane, 6,700-liter tank),a 28 kW photovoltaic system,air conditioning in the office and residential areas.Another significant advantage is the approximately 2,400 sq.m. of paved area (concrete slabs and pavers), which ensures convenient transport access and storage.
Equipment:
Homag Sawteq-B130 Optimat HPP 130/32/32 saw (purchased in 2022) – price: PLN 230,000 net,Rema DMMS-4U saw (purchased in 2012), Homag KDF210 edge banding machine (purchased in 2011), Homag Edgeteq s300 Optima KDF 240C edge banding machine (purchased in 2022) – price: PLN 295,000 net,Homag Drillteq-V200 Optimat BHX 055 CNC (purchased in 2022) - price: PLN 215,000 net,Barucca F84 filtration station (purchased in 2018) - PLN 140,000 net.
Door dimensions in cm:
350H x 250W,260H x 320W,330H x 320W.Room height excluding joists approx. 335 cm.
Floors:
Base: B-10 concrete, 15 cm,8 cm of rigid polystyrene,5 cm B-15 concrete screed reinforced with Adres www ukrytyots and Zoning
The property consists of three registered plots with varied zoning designations in the local zoning plan (including residential, agricultural, and partially forested areas).
The total frontage of the plot is approx. 48 m, and the length is approx. 105 m, which offers significant opportunities for development and further expansion.
The legal status of the property is in order—it is registered in two land registers.
By combining manufacturing, office, and residential functions, the property allows for on-site operations.
Additionally, the planned direct access ramp from the national highway will significantly increase the property’s accessibility and value in the future.

Informacje o budynku Rok budowy : 2012 Powierzchnia magazynowa : 770.00 mkw. Powierzchnia biurowa : 221.00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Wysokość składowania : 4.00 m Siatka słupów : 0 Posadzka : Pyląca Nośność posadzki kg/mkw. : 2 000 kg/m2 Doki : 0 Rampy rozładunkowe : Nie Brama poziom zero : Tak Możliwość produkcji : Tak Cross-dock : Nie Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Nie Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Klapy dymowe : Nie Czujniki dymu : Tak Tryskacze : Nie Alarm : Tak Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Przydział mocy [kW] : 28.00 kW Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej