W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: ogrodzona działka budowlana z prywatnym stawem.

Lokalizacja: Zarzeka, gmina Wąwolnica.

Powierzchnia: 2935 m².

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, symbol MPZP 25MN.

Najważniejsze atuty: prywatny staw, ogrodzenie, pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej oraz nietypowe ukształtowanie terenu ze skarpą, nadające działce kameralny, „kazimierski” charakter.

Cena: 335 000 zł


SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Zarzeka, gmina Wąwolnica.

Powierzchnia: 2935 m².

Wymiary: szerokość frontu 47 m.

Kształt: prostokątny.

Ukształtowanie terenu: działka w przeważającej części płaska, przechodząca w dalszej części w skarpę.

Ogrodzenie: działka ogrodzona.

Dojazd: pierwsza linia zabudowy od asfaltowej drogi gminnej.

Media: prąd, siła, gaz, wodociąg, kanalizacja.

MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, symbol 25MN.

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Cena: 335 000 zł

Cena za m²: 114,14 zł

Parametry zabudowy:

Możliwość zabudowy: dopuszcza się realizację wolnostojącego garażu oraz budynków gospodarczych w tylnej części działki.

Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40% powierzchni działki budowlanej.

Wysokość zabudowy: maksymalnie 7,5 m dla jednokondygnacyjnych budynków mieszkalnych, 11 m dla dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych oraz 5 m dla pozostałych budynków.

Linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu dla budynków nowoprojektowanych lub ich części rozbudowywanych.

Minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej: 1000 m².


LOKALIZACJA:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu ogrodzoną działkę budowlaną o powierzchni 2935 m² , położoną w miejscowości Zarzeka, w gminie Wąwolnica. Nieruchomość znajduje się około 1,5 km od centrum Wąwolnicy oraz około 4 min od Nałęczowa, dzięki czemu łączy spokojne, zielone otoczenie z dogodnym dostępem do pobliskich miejscowości.

Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej. W jej otoczeniu znajdują się lasy oraz niska zabudowa jednorodzinna, a w niewielkiej odległości przepływa rzeka Bystra. Na samej nieruchomości znajduje się prywatny staw, który dodatkowo wzmacnia jej wypoczynkowy i krajobrazowy charakter.

Szczególnego uroku dodaje ukształtowanie terenu. Działka jest w dużej części płaska, natomiast w dalszym fragmencie pojawia się skarpa. W połączeniu ze stawem i zielenią tworzy to nietypowy, kameralny klimat mogący kojarzyć się z krajobrazem okolic Kazimierza Dolnego. To nieruchomość wyróżniająca się nie tylko parametrami budowlanymi, ale również charakterem samego miejsca.


PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 25MN , przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Prostokątny kształt, front o szerokości 47 m oraz powierzchnia 2935 m² pozwalają rozważyć komfortowe zagospodarowanie nieruchomości pod dom z dużą częścią ogrodową i rekreacyjną.

Prywatny staw, skarpa oraz zielone otoczenie dają również ciekawy potencjał do stworzenia przestrzeni wypoczynkowej. Teren może zainteresować osoby, które poza funkcją mieszkaniową chciałyby wykorzystać walory działki do rekreacji, urządzenia ogrodu, strefy wypoczynku czy stworzenia miejsca o bardziej kameralnym, naturalnym charakterze.

Ze względu na powierzchnię i nietypowe walory terenu nieruchomość może być również interesująca dla osób rozważających projekt związany z najmem krótkoterminowym lub obiektami wypoczynkowymi. Ewentualna realizacja domków lub innej zabudowy przeznaczonej pod wynajem wymaga jednak każdorazowo weryfikacji zgodności planowanej inwestycji z zapisami MPZP oraz pozostałymi wymaganiami formalnymi.




DLA KOGO:

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, którym zależy na większej, ogrodzonej działce, prywatności, zielonym otoczeniu i przestrzeni pozwalającej stworzyć rozbudowaną część wypoczynkową wokół domu.

To również propozycja dla osób, które szukają działki nie tylko „pod budowę”, ale miejsca z własnym charakterem. Prywatny staw, zmienne ukształtowanie terenu, skarpa i sąsiedztwo zieleni mogą być dużą wartością dla kupujących ceniących naturę, rekreację i klimat odbiegający od typowej, płaskiej działki budowlanej.

Nieruchomość może także zainteresować inwestora lub osobę myślącą o stworzeniu kameralnego miejsca na wynajem czy wypoczynek, pod warunkiem wcześniejszego potwierdzenia możliwości realizacji konkretnego zamierzenia w ramach obowiązujących zapisów planistycznych.


PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Zarzeka, około 1,5 km od centrum Wąwolnicy i około 4 min od Nałęczowa.

Powierzchnia: 2935 m² z frontem o szerokości 47 m.

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, symbol MPZP 25MN.

Potencjał: możliwość stworzenia domu z dużą przestrzenią rekreacyjną oraz rozważenia innych form wykorzystania walorów nieruchomości, z uwzględnieniem zapisów MPZP.

Charakter działki: teren w większości płaski, przechodzący w skarpę, z prywatnym stawem i kameralnym, „kazimierskim” klimatem.

Otoczenie: lasy, niska zabudowa jednorodzinna oraz rzeka Bystra w niewielkiej odległości.

Dojazd: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej.

Media: prąd, siła, gaz, wodociąg i kanalizacja.

Cena: 335 000 zł

Cena za m²: 114,14 zł


KONTAKT:

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie:
Adres www ukryty

Opiekun oferty: Anna Lis
tel.: XXXXX846
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej