Mamy przyjemność zaoferować Państwu interesujący grunt budowlano-rolny , położony w malowniczej miejscowości Swoboda, w gminie Niemce.

Działka usytuowana jest w drugiej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej. Bezpośredni dojazd zapewnia żwirowa droga wewnętrzna o szerokości 5 m, w której udział nabywają wraz z nieruchomością.

Działka o całkowitej powierzchni 14706 mkw stanowi bardzo funkcjonalną i ustawną przestrzeń, którą mogą Państwo zaaranżować w dowolny sposób. Okolica jest cicha i spokojna, wokół rozciągają się pola uprawne oraz tereny zielone, a także miłe sąsiedztwo.

Oferowana działka na sprzedaż usytuowana jest na granicy gmin Niemce, Wólka i Spiczyn. W odległości ok 3 km do działki znajduje Szkoła Podstawowa i sklep spożywczy. Natomiast w pobliskiej miejscowości Leonów znaleźć można wiele punktów handlowo-usługowych.

W odległości ok.1,7 km od działki przebiega trasa Komunikacji Miejskiej ( Linia 22)

Dojazd do miasta Lublin, w okolice Alei Spółdzielczości Pracy zajmuje ok 12 minut.

Dostępne media:



woda (w ulicy)


prąd (w ulicy)



W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego prezentowany teren przeznaczony został pod zabudowę zagrodową o symbolu MR z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbol MN) oraz RP - tereny upraw polowych :

Szczegółowe ustalenia planu:



dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m2 w granicach terenu MR;


minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;


dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;


dopuszcza się zabudowę obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;


niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;


ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:





wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,


posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


wysokość kalenicy do 9 metrów,


dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,


dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,


pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,





dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,


wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;


dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;


obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;


RP - tereny upraw polowych - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:
a) uprawy polowe;

b) ogrody działkowe;

c) uprawy ogrodnicze; o ustaleniach:
a) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacji nowych budynków poza istniejącymi siedliskami rolnymi;

b) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie;

c) dopuszcza się w granicach istniejącego siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika, bez możliwości wtórnego podziału działki;

d) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla terenów MR);

e) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) z zachowaniem ustaleń wg ustępu 1.6 MR pkt. 6);

f) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze gospodarki rolnej;

g) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;

h) dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych rysunkiem planu oraz nie wyznaczonych rysunkiem planu dla:

i) V i VI klasy bonitacyjnej gruntów,

j) gruntów rolnych narażonych na erozję wodną i trudnych do uprawy o nachyleniu powyżej 15°,

k) terenów potencjalnie narażonych na zalanie i podtopienie;

9) dopuszcza się ponadto lokalizację:
a) terenów zieleni, punktów widokowych i ciągów spacerowych oraz ścieżek rowerowych i konnych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej,
10) obiekty lub urządzenia o których mowa w pkt. 9 można lokalizować pod warunkiem:

a) dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu,


11) punkty 1 - 5 nie obowiązują dla terenów położonych w obszarze objętym ochroną konserwatorską oraz w bezpośrednim jego sąsiedztwie wynikającym z ochrony widokowo-krajobrazowej. W tych obszarach obowiązują warunki konserwatorskie określone przez Lubelskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.




Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację

oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty

Opiekun oferty: Anita Górkiewicz

telefon: XXXXX940

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej