Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesujące działki budowlane usytuowane w miejscowości Rudka Kozłowiecka, w gminie Niemce.


Prezentowane grunty o powierzchniach :


-1850 m2 pierwsza linia zabudowy, na której znajduje się dom składającym się z: kuchni, 2 x pokój, korytarz i ganek, nadającym się do kapitalnego remontu lub do rozbiórki.

- 2169 m2 druga linia zabudowy. Dojazd do działki zapewniony jest poprzez 5m służebność przejazdu, przechodu i przeprowadzenia mediów.


Okolica jest spokojna i malownicza oraz dobrze skomunikowana. Miejscowość Niemce położona jest zaledwie kilka minut od działki.


Nieruchomość jest idealnym rozwiązaniem dla rodzin i młodych małżeństw, a także tych z Państwa, którzy chcą inwestować w grunty.


Dostępne media:


- prąd - w pasie drogowym

-woda - w działce

-światłowód - w działce


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona dwoma planami. Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (MR) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN).


Dodatkowe ustalenia planów:


MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m² w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

5) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

7) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m² na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

8) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

9) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

10) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

11) w przypadku obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują odrębne zasady jak w § 4.


MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:


1) dopuszcza się podział nowo wydzielanych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;

2) minimalną szerokość nowowydzielanych działek ustala się na 18 metrów;

3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

6) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

d) dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., z wyjątkiem obiektów budowlanych o innych rozwiązaniach konstrukcji dachu, które uzyskały pozytywną opinię odpowiedniej komisji urbanistyczno- architektonicznej;/uchylone przez Woj. Lub.PN.II.0911/24/04 z 16.02.04/

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

8) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

9) dopuszcza się realizację na terenach MN zabudowy letniskowej - według warunków ustalonych dla terenów ML.

10) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m², a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

11) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

12) projekty obiektów mieszkalnictwa letniskowego lokalizowanych w Kozłowieckim Parku Krajobrazowym z otuliną wymagają uzgodnienia z właściwym dyrektorem parku krajobrazowego

13) dopuszcza się nadto lokalizację:

a) obiektów usług publicznych,

b) obiektów usług komercyjnych,

c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,

d) urządzeń sportowych,

e) urządzeń infrastruktury technicznej,

f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,

14) obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 13 można lokalizować pod warunkiem:

a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,

c) wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,

d) zachowania zasady, aby takie obiekty lub urządzenia projektowane i istniejące z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego łącznie nie zajmowały więcej niż 20% danego obszaru przeznaczenia (w/w współczynnik nie obowiązuje przy zmianie użytkowania istniejących pojedynczych obiektów zakwalifikowanych jako U na usługi publiczne (UP)).


W okolicy znajduje się pełna infrastruktura, która ułatwi codzienne życie. W pobliżu dostępne są szkoły, co jest ogromnym atutem dla rodzin z dziećmi. Bliskość placówek edukacyjnych pozwala dzieciom na szybki i bezpieczny dojazd do szkoły, co podnosi komfort codziennych obowiązków. Dodatkowo, w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, co gwarantuje łatwy dostęp do podstawowych produktów i usług.


Nieopodal znajdują się także piękne tereny rekreacyjne i ścieżki spacerowe, które idealnie sprawdzą się dla miłośników aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Można tu cieszyć się pieszymi wycieczkami, jazdą na rowerze, a także wycieczkami po okolicznych lasach.


Dojazd do Niemiec to 7 minut, a do granic administracyjnych Lublina (Choiny) - 14 minut.


Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty


Opiekun oferty: Ewelina Kanadys

telefon: XXXXX764

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej