Oferujemy Państwu atrakcyjną nieruchomość gruntową o charakterze budowlano-rolnym, zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Zemborzyce Tereszyńskie (gmina Konopnica, województwo lubelskie). Prezentowany grunt to idealna propozycja dla osób prywatnych, które pragną wybudować swój wymarzony dom w spokojnym otoczeniu, jak również dla rolników szukających ziemi o sprecyzowanym i dużym potencjale rozwoju.
Działka usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy, bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej , co zapewnia komfortowy, bezpieczny i szybki dojazd o każdej porze roku. Otoczenie nieruchomości charakteryzuje się wyjątkową ciszą i spokojem - to idealne miejsce dla każdego, kto chce uciec od wielkomiejskiego zgiełku i hałasu, nie rezygnując przy tym z łatwego i szybkiego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej.
Kluczowe parametry nieruchomości
Powierzchnia całkowita: 11 740 m²
Przestrzeń przeznaczona do zabudowy: aż 5 000 m² - obszar ten daje niezwykłą swobodę aranżacyjną, pozwalając na realizację przestronnego domu oraz budynków towarzyszących.
Tereny rolne: pozostała część powierzchni (bez prawa zabudowy) stanowi doskonałe zaplecze pod prywatną strefę zieleni, ogród, sad lub cele uprawne.
Szerokość frontu: 61m, co pozwala na wygodne i swobodne usytuowanie budynku.
Na południowej części działek znajduje się studnia głębinowa oraz budynek do rozbiórki.
Doskonała komunikacja i lokalizacja - jedyne 4km od granic Lublina
Nieruchomość wyróżnia się świetnym położeniem logistycznym, łączącym potrzebę prywatności z dążeniem do wygody codziennego podróżowania. W bliskim sąsiedztwie przebiega droga wojewódzka nr 848 oraz droga ekspresowa S19.
Dojazd do Lublina (al. Kraśnicka) zajmie Państwu niespełna 10 minut.
Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
W obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego budowlana część nieruchomości została oznaczona symbolem MR (Tereny zabudowy zagrodowej).
Podstawowe przeznaczenie oraz warunki zagospodarowania:
Adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek zagrodowych.
Lokalizacja nowych siedlisk rolniczych.
Dopuszczalne formy zabudowy i usług w ramach przeznaczenia:
Zabudowa jednorodzinna: Lokalizacja zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 1000 m² jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w terenach MN.
Drugi budynek mieszkalny: Możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem.
Usługi nieuciążliwe: Adaptacja i lokalizacja usług nieuciążliwych oraz innych funkcji nieuciążliwych (np. rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego), pod warunkiem, że nie ograniczą one możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach, są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego, a ich oddziaływanie ograniczy się do granic działki.
Zabudowa letniskowa: Możliwość przekształcania siedlisk wyłączonych z produkcji rolniczej na zabudowę letniskową i inne usługi nieuciążliwe (z dopuszczeniem rozbudowy, wymiany i uzupełniania zabudowy usługowej).
Ograniczenia i wymogi architektoniczne:
Skala zabudowy: Maksymalna wysokość to dwie kondygnacje, w której ostatnia stanowi poddasze użytkowe.
Forma budynku: Forma i proporcje bryły budynków muszą nawiązywać do tradycji lokalnych.
Linia zabudowy: Sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych (z wyłączeniem przypadków, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki).
Geometria dachu: W pokryciu budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30°.
Wymogi przestrzenne: Zwarte tereny wydzielane na usługi lub zabudowę jednorodzinną nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy. Wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Wielkość działki zagrodowej powinna wynosić 0,20 - 0,30 ha (dopuszcza się lokalizację na działkach większych w przypadkach uzasadnionych w ujednoliconej linii zabudowy od strony dróg publicznych).
Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: Adres www ukryty
Opiekun oferty:
Kamil Grankowski
Telefon: XXXXX706
e-mail: Adres email ukryty
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej