Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlano-rolną , położoną w miejscowości Boniewo, w gminie Fajsławice , w województwie lubelskim.
Prezentowana nieruchomość o powierzchni całkowitej 10 807 m² składa się z dwóch funkcjonalnych części: działki budowlanej o powierzchni 4685 m² oraz działki rolnej o powierzchni 6122 m² . Grunt usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy, co zapewnia doskonałe możliwości przyszłego zagospodarowania oraz optymalną ekspozycję. Niewątpliwym atutem oferty jest obustronny dojazd - do części budowlanej prowadzi komfortowa droga asfaltowa, natomiast do części rolnej wyznaczono dojazd drogą szutrową.
Lokalizacja nieruchomości gwarantuje doskonałe warunki logistyczne i sprawną komunikację, pozwalając jednocześnie na odpoczynek od wielkomiejskiego szumu. W bliskim sąsiedztwie przebiega droga krajowa nr 17 , dzięki której dojazd do centrum Fajsławic zajmie Państwu zaledwie 3 minuty. Oferta stanowi idealną propozycję zarówno dla osób prywatnych, marzących o budowie domu w spokojnej okolicy z dużym, przestronnym ogrodem, jak i dla rolników chcących powiększyć swoje gospodarstwo o grunt o świetnych parametrach dojazdowych.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego część nieruchomości została oznaczona jako tereny zabudowy zagrodowej (symbol MR) , natomiast pozostała część stanowi obszary upraw polowych wyłączone z zabudowy (symbol RP) .

Dodatkowe ustalenia planu dla terenów zabudowy zagrodowej (MR):
1/ utrzymanie tradycyjnego charakteru zabudowy i układu przestrzennego wsi:
a. przez kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej,
b. w skali zabudowy - maksymalna parter z poddaszem użytkowym,
c. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,
d. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych oraz w ujednoliconym układzie szczytowym lub kalenicowym, z wyłączeniem przypadków gdy warunek kalenicowego usytuowania uniemożliwiałby zabudowę działki,
e. pokryciu budynków dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30°,
f. zwartości układu zabudowy: - optymalna szerokość frontu ok. 30 m, średnia wielkość działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha;
na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:
a. adaptację, modernizację i budowę obiektów budowlanych w granicach siedlisk oraz zabudowy jednorodzinnej,
b. lokalizację nowych siedlisk rolniczych,
c. lokalizację zabudowy jednorodzinnej jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub na działkach wydzielonych z siedliska rolnego pod bezpośredniej dostępności do drogi publicznej na warunkach określonych w obszarze MNj,
d. lokalizację usług oraz innych funkcji pod warunkiem, że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
e. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskowa,
f. wyklucza się lokalizację gospodarstw hodowlanych mogących pogorszyć stan środowiska.

Dodatkowe ustalenia planu dla obszarów upraw polowych wyłączone z zabudowy (RP):
1/ zakaz zmiany przeznaczenia użytków rolnych na cele nierolnicze, poza funkcjami ekologicznymi (zalesienia, zadrzewienia), drogami, liniowymi urządzeniami infrastruktury,
2/ zakaz lokalizacji budynków, obiektów budowlanych i urządzeń infrastruktury poza zainwestowanymi dopuszczonymi do adaptacji i modernizacji w oparciu o ustalenia niniejszego planu,
3/ na terenach zagrożonych erozją powierzchniową i wodną realizację melioracji przeciwerozyjnych, m. in. przez zadarnienie, zakrzewienie i zalesienie,
4/ wprowadzanie dolesień i zalesień jako czynnika stabilizującego granice rolno-leśne oraz o znaczeniu wodo i glebochronnym przez dogęszczanie naturalnej zieleni śródpolnej, i kształtowanie zieleni w układach pasmowych,
5/ kształtowanie zieleni osłonowej przed spływami zanieczyszczeń agrotechnicznych do wód powierzchniowych i gruntowych.
Dojazd do centrum Fajsławic zajmie Państwu zaledwie 3 minuty.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: Adres www ukryty
Opiekunowie oferty:
Maciej Góralski
Telefon: XXXXX510
e-mail: Adres email ukryty

Grzegorz Budziński
Telefon: XXXXX437
e-mail: Adres email ukryty
Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej